ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄: Κατηγορίες χρήσεων γης
Άρθρο 284. Κατηγορίες Χρήσεων
Οι χρήσεις γης που ρυθμίζονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό και περιλαμβάνονται στις ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες της παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160) καθορίζονται σύμφωνα με τη γενική και ειδική χωρική τους λειτουργία ως ακολούθως.
I. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ
- Αμιγής κατοικία.
- Γενική κατοικία.
- Πολεοδομικό κέντρο - κεντρικές λειτουργίες πόλης - τοπικό κέντρο συνοικίας - γειτονιάς.
- Τουρισμός - αναψυχή.
- Κοινωφελείς λειτουργίες.
- Ελεύθεροι χώροι - Αστικό Πράσινο.
- Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης.
- Χονδρεμπόριο.
- Τεχνόπολις - Τεχνολογικό Πάρκο.
- Παραγωγικές δραστηριότητες υψηλής όχλησης.
- Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας.
- Ειδικές χρήσεις.
- Αγροτική χρήση.
-Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης
- Ζώνη προστασίας της φύσης
- Ζώνη διαχείρισης οικοτόπων και ειδών
- Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων.
ΙΙ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ
Στις ειδικές κατηγορίες χρήσεων κατατάσσονται, σύμφωνα με την ειδική χωρική τους λειτουργία, οι ακόλουθες δραστηριότητες, λειτουργίες, εγκαταστάσεις και υποδομές:
1. Κατοικία.
Κατ` εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου, όπως ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή - προγραμματιστή Η/Υ, ψυχολόγου, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός κατοικίας αυτού που ασκεί το ελευθέριο επάγγελμα.
2. Κοινωνική κατοικία. Χρησιμοποιείται για τη στέγαση νέων και προσώπων που ανήκουν σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως αυτές προσδιορίζονται στο πλαίσιο άσκησης στεγαστικής πολιτικής από το κράτος και τους δημόσιους φορείς. Η κοινωνική κατοικία επιτρέπεται σε όλες τις γενικές κατηγορίες χρήσεων, στις οποίες επιτρέπεται και η κατοικία, ακόμη και αν δεν μνημονεύεται ειδικώς.
3. Κοινωνική πρόνοια.
4. Εκπαίδευση.
4.1. Νηπιαγωγεία.
4.2. Πρωτοβάθμια (Δημοτικά).
4.3. Δευτεροβάθμια (Γυμνάσια, Λύκεια).
4.4. Τριτοβάθμια (Τ.Ε.Ι., Α.Ε.Ι.).
4.5. Ειδική εκπαίδευση.
5. Αθλητικές εγκαταστάσεις (άρθ. 56Α του ν. 2725/1999, Α΄121 και Κ.Υ.Α. ΥΠΠΟΑ/ΓΔΥΑ/ΔΤΥ/ΤΠΑΑΕ/408113/21902/2725/603/2017, Β΄3568).
5.1. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
5.2. Μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις.
5.3. Ειδικές αθλητικές εγκαταστάσεις.
6. Θρησκευτικοί χώροι.
7. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
8. Διοίκηση.
9. Περίθαλψη.
9.1. Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία:
9.1.1. Κέντρα υγείας και κέντρα υγείας αστικού τύπου.
9.1.2. Περιφερειακά ιατρεία και πολυδύναμα περιφερειακά ιατρεία.
9.1.3. Κέντρα αποθεραπείας - αποκατάστασης ημερήσιας νοσηλείας (άρθ. 10 του ν. 2072/1992, Α΄ 125).
9.1.4. Ιδιωτικές μονάδες πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας (π.δ.84/2001, Α΄70).
9.1.5. Μονάδες χρόνιας αιμοκάθαρσης εκτός νοσοκομείων και κλινικών (άρθ. 31 του ν. 2646/1998, Α΄236).
9.1.6. Ιδιωτικές μονάδες ημερήσιας νοσηλείας (άρθ. 33 του ν. 4025/2011, Α΄228).
9.1.7. Εργαστήρια φυσικοθεραπείας.
9.1.8. Μονάδες πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας Ε.Ο.Π.Υ.Υ. - ασφαλιστικών οργανισμών.
9.1.9. Κέντρα ψυχικής υγείας, ιατροπαιδαγωγικά κέντρα, κέντρα εξειδικευμένης περίθαλψης (κέντρα ημέρας, νοσοκομεία ημέρας και κέντρα παρέμβασης στην κρίση).
9.1.10. Μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης (άρθ. 9 του ν. 2716/1999, Α΄96).
9.1.11. Λοιπές υπηρεσίες πρωτοβάθμιας υγείας, όπως εργαστήρια αισθητικής μονάδες αδυνατίσματος - διαιτολογικές μονάδες, οδοντοτεχνικά εργαστήρια.
9.2. Δευτεροβάθμιες και τριτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας που περιλαμβάνουν νοσηλεία:
9.2.1. Νοσοκομεία (περιφερειακά και γενικά) και νοσοκομεία - κέντρα υγείας.
9.2.2. Ιδιωτικές Κλινικές.
9.2.3. Κέντρα φυσικής και ιατρικής αποκατάστασης.
9.2.4. Κέντρα αποθεραπείας - αποκατάστασης κλειστής νοσηλείας (άρθ. 10 του ν. 2072/1992, Α΄125).
9.2.5. Ξενώνες ανακουφιστικής φροντίδας ασθενών του ν. 5007/2022 (Α΄241).
9.3. Εξωνοσοκομειακές Μονάδες Ψυχικής Υγείας.
9.4. Μονάδες Πρόληψης και Καταπολέμησης των Εξαρτήσεων.
10. Χώροι συνάθροισης κοινού / Συνεδριακά κέντρα.
11. Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών:
11.1. Εμπορικά καταστήματα.
11.2. Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.
11.3. Υπεραγορές.
11.4. Πολυκαταστήματα.
11.5. Εμπορικά κέντρα.
11.6. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα.
12. Γραφεία / Κέντρα έρευνας / Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
13. Εστίαση.
14. Αναψυκτήρια.
15. Αναψυχή - κέντρα διασκέδασης
16. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις σύμφωνα με την τουριστική νομοθεσία.
17. Στάθμευση (κτίριο - γήπεδο).
17.1. Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων καθώς και οχημάτων ανεξαρτήτως βάρους των υπηρεσιών Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού.
17.2. Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) αυτοκινήτων, χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, σκαφών και τουριστικών λεωφορείων.
18. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας (παρ. 7 άρθρ. 114 ν. 4070/2012, Α΄82).
19. Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
20. Συνεργεία.
20.1. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων - συνήθων οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσικλέτες και μοτοποδήλατα) μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων.
20.2. Συνεργεία επισκευής και συντήρησης μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς άνω των 9 ατόμων (συμπεριλαμβάνονται τα αγροτικά μηχανήματα και τα μηχανήματα έργων - Συνεργεία Επισκευής Μηχανημάτων Έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.).
21. Αποθήκες (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης).
21.1. Αποθήκες του άρθρου 17 του ν. 3982/2011 (Α΄143).
21.2. Aποθήκες λιανικής πώλησης.
21.3. Διανομή ημερήσιου και περιοδικού τύπου.
21.4. Φαρμακαποθήκες.
22. Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (ν. 4302/2014, Α΄225).
22.1. Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής (Κ.Α.Δ.).
22.2. Αστικό Κέντρο Ενοποίησης Εμπορευμάτων (άρθρο 4 του ν. 4302/2014, Α΄225 και άρθρου 9, παρ. 3.1 του π.δ.79/2004, Α΄62).
22.3. Αποθήκες χονδρικού εμπορίου.
23. Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες (Data Centers) (άρθρο 320 του ν. 4442/2016, Α΄230)
24. Επαγγελματικά εργαστήρια (άρθρο 17 του ν. 3982/2011, Α΄143).
25. Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης και υψηλής όχλησης).
26. Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις και δραστηριότητες.
26.1. Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις και δραστηριότητες.
26.2. Γεωργικές αποθήκες, θερμοκήπια και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (άρθρο 252).
26.3. Κτηνοτροφικές - πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις -Αντλητικές εγκαταστάσεις.
26.4. Υδατοκαλλιέργειες (χερσαίες, θαλάσσιες, λιμναίες και ποτάμιες εγκαταστάσεις).
26.5. Πολυλειτουργικό αγρόκτημα (άρθρο 52 του ν. 4235/2014, A΄32).
26.6. Κτηνοτροφικά Πάρκα (άρθρο 43 του ν. 4235/2014, Α΄32).
26.7. Αλυκές.
26.8. Βόσκηση.
26.9. Αλιεία (ερασιτεχνική και επαγγελματική).
26.10. Συλλογή φυτών, βοτάνων, ασπόνδυλων και μυκήτων (μανιταριών) και βενθικών οργανισμών από το υπόστρωμα της παραλιακής ζώνης.
26.11. Θήρα.
26.12. Ιππικά Κέντρα.
26.13. Εγγειοβελτιωτικά έργα αγροτικής ανάπτυξης.
27. Εξορυκτικές δραστηριότητες (Ορυχεία, Λατομεία, Μεταλλεία, Αμμοληψία, Ζώνες αναζήτησης, έρευνας και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων).
28. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς:
28.1. Αεροδρόμια.
28.2. Ελικοδρόμια.
28.3. Υδατοδρόμια.
28.4. Σιδηροδρομικοί σταθμοί.
28.5. Εμπορευματικοί σιδηροδρομικοί σταθμοί.
28.6. Ειδικές σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις.
28.7. Σταθμοί αστικών, υπεραστικών λεωφορείων, τρόλεϊ, τραμ.
28.8. Χώροι στάθμευσης τουριστικών λεωφορείων (πούλμαν), φορτηγών και τροχόσπιτων.
28.9. Σ.Ε.Α. (Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητοδρόμων).
28.10. Σταθμοί μετεπιβίβασης Μ.Μ.Μ.
28.11. Λιμενικές ζώνες επιβατικής, εμπορικής, αλιευτικής, βιομηχανικής και τουριστικής δραστηριότητας, μαρίνες.
28.12. Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
28.12.1. Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
28.12.2. Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
28.12.3. Πεζόδρομοι.
28.12.4. Ποδηλατόδρομοι.
28.12.5. Πλατείες.
28.12.6. Μονοπάτια (πεζών).
28.12.7. Θαλάσσιοι διάδρομοι κίνησης σκαφών.
29. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο., Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).
30. Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων.
31. Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών.
32. Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 ν. 4819/2021, Α΄129).
33. Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/Χώρος επεξεργασίας, διάθεσης στερεών τοξικών αποβλήτων.
34. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός).
35. Εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, πλην των εγκαταστάσεων της κατηγορίας 36, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου, εγκαταστάσεις ύδρευσης, εγκαταστάσεις τηλεπικοινωνιών, και συναφείς εγκαταστάσεις.
36. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
37. Πάρκα κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σταθμών.
38. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις
39. Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕ.ΠΕ.Α.Π.).
40. Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής (Ο.Τ.Κ.Ζ.).
41. Κοιμητήρια.
42. Κέντρα αποτέφρωσης νεκρών (Κ.Α.Ν.) και οστών.
43. Σωφρονιστικά καταστήματα - φυλακές - κέντρα κράτησης.
44. Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών / προσφύγων και ευάλωτων ομάδων.
45. Ιππόδρομος.
46. Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων.
47. Καζίνο.
48. Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων (ν. 4002/2011, Α΄180).
49. Αστική γεωργία - Λαχανόκηποι.
50. Κατασκηνώσεις - Παιδικές εξοχές.
51. Κατασκευές.
51.1. Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές,
δ) για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
51.2. Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
52. Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
53. Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
54. Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
55. Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
56. Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
57. Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
58. Φάροι.
Άρθρο 285. Αμιγής κατοικία
Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική πρόνοια τοπικής κλίμακας.
(4) Εκπαίδευση:
Επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμια (4.2) και δευτεροβάθμια (4.3) για την εξυπηρέτηση των αναγκών του Δήμου.
(5) Αθλητικές Εγκαταστάσεις:
Επιτρέπονται μόνον, από την υποκατηγορία. (5.1) των μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων, οι Α1 και Δ χωρίς θεατές.
(6) Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας με καθορισμό της θέσης τους από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις τοπικής σημασίας μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(9) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο οι Μονάδες Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (8.1.10) του άρθρου 9 ν. 2716/1999 (Α΄96).
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (11.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 30 κλίνες.
(17.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια άρθρου 17 ν. 3982/2011 (Α΄143). Επιτρέπονται μόνο φούρνοι έως εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 ν. 4819/2021, Α΄129).
(49) Αστική γεωργία λαχανόκηποι.
(51) Κατασκευές.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
Άρθρο 286. Γενική Κατοικία
Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(4) Εκπαίδευση: Τα κτίρια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ.
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις.
(6) Θρησκευτικοί χώροι.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι χίλια διακόσια (1.200) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(8) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
(9) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία
(9.1), ιδιωτικές κλινικές μέχρι εκατό (100) κλίνες (9.2.2), εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας (9.3), μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων (9.4).
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα
(11.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) και Υπεραγορές τροφίμων (11.3) οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ. (ν. 4315/2014, Α΄ 47).
(12) Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Κέντρα έρευνας.
(13) Εστίαση μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(14) Αναψυκτήρια μέχρι διακόσια (200) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι εκατόν πενήντα (150) κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
(17.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι τρισίμισι (3,5) τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του οικοπέδου.
(19) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(20.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσικλέτες και μοτοποδήλατα) μέχρι τρισίμισι (3,5) τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων εκτός φανοποιείων και βαφείων. Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό οι χρήσεις φανοποιείων και βαφείων μπορεί να επιτραπούν κατ’ εξαίρεση σε περιοχές Γενικής Κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι χαμηλής όχλησης και θα αποτελούν συνοδή χρήση του συνεργείου.
(21) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι τετρακόσια (400) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Δεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ.
(22) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (ν. 4302/2014, Α΄225). Επιτρέπονται μόνο Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης (22.3) μέχρι τετρακόσια (400) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι τετρακόσια (400) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
(29) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία.
(44) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι τριακοσίων (300) ατόμων.
(48) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
(49) Αστική γεωργία λαχανόκηποι.
(51) Κατασκευές.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.). Με τον πολεοδομικό σχεδιασμό είναι δυνατό να επιβάλλονται περιορισμοί ως προς την πυκνότητα εγκατάστασης πλην των με κωδικό (1), (2), και (5) ανωτέρω χρήσεων (όπως μέγιστος αριθμός ανά Ο.Τ/Π.Ε./οδικό άξονα ή κατά άλλο επιστημονικά τεκμηριωμένο τρόπο).
Άρθρο 287. Πολεοδομικό Κέντρο Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης - Τοπικό Κέντρο Συνοικίας Γειτονιάς.
Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(4) Εκπαίδευση (καθορισμός θέσης από το εγκεκριμένο Ρ.Σ.).
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
(6) Θρησκευτικοί χώροι.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
(8) Διοίκηση.
(9) Περίθαλψη.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
(12) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(15) Αναψυχή Κέντρα διασκέδασης.
(16) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
(17.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι τρισήμισι (3,5) τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
(21) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι πεντακόσια (500) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Δεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι πεντακόσια (500) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο ή οικόπεδο.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(29) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 ν. 4819/2021, Α΄129).
(48) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
Ειδικότερα, για τα τοπικά κέντρα συνοικίας γειτονιάς σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων όπως αυτές εξειδικεύονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό:
(1) Κατοικία.
(4.5) Ειδική Εκπαίδευση.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(8) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
(9) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο Εργαστήρια φυσικοθεραπείας (9.1.7).
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (11.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2).
(13) Εστίαση μέχρι διακόσια (200) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι πενήντα (50) κλίνες.
(51) Κατασκευές.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.
Στις ειδικές κατηγορίες χρήσεων που επιτρέπονται ειδικά στα τοπικά κέντρα συνοικίας-
γειτονιάς προστίθενται οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
Άρθρο 288. Τουρισμός Aναψυχή
Στις περιοχές τουρισμού αναψυχής, επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική Πρόνοια.
(5) Μικρές (5.1) και ειδικές (5.3) αθλητικές εγκαταστάσεις.
(6) Θρησκευτικοί χώροι.
(7)Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
(9.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα (11.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) και υπεραγορές και πολυκαταστήματα (11.3 και 11.4) μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(12) Γραφεία/Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία.
13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(15) Αναψυχή.
(16) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
(17) Στάθμευση (κτίριο γήπεδο). Επιτρέπονται μόνο Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων (17.1) και Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) σκαφών και τουριστικών λεωφορείων (17.2).
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων.
(19) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(26.5) Πολυλειτουργικό αγρόκτημα.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθρο 29 ν. 4819/2021, Α΄129).
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
(36) Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
(47) Καζίνο.
(48) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
(49) Αστική γεωργία λαχανόκηποι.
(50) Κατασκηνώσεις παιδικές εξοχές.
(51) Κατασκευές.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
Άρθρο 289. Κοινωφελείς Λειτουργίες
Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(2) Κοινωνική κατοικία, μόνο σε κτίρια που ανήκουν σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, όπως αυτή ορίζεται στην περ. β’ της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α’ 143).
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(4) Εκπαίδευση.
(5) Αθλητικές εγκαταστάσεις.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
(9) Περίθαλψη.
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(31) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία.
(42) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και οστών. Επιτρέπονται μόνο Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.).
Άρθρο 290. Ελεύθεροι Χώροι - Αστικό Πράσινο
Οι περιοχές της κατηγορίας αυτής αφορούν:
1. Κοινόχρηστους χώρους πού καθορίζονται από το εγκεκριμένο Ρ.Σ. Ως κοινόχρηστοι χώροι για την εφαρμογή του παρόντος, νοούνται οι χώροι για την παραμονή, αναψυχή και μετακίνηση πεζών και τροχοφόρων, όπως οδοί, οδοί ήπιας κυκλοφορίας, πεζόδρομοι, αμιγείς πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι, πλατείες, άλση, πράσινο, και παιδικές χαρές. Στις πλατείες και στα πεζοδρόμια επιτρέπονται τα οριζόμενα στο άρθρο 216 (με εξαίρεση την περίπτωση γ΄ της παρ. 1 και των περ. γ΄ και δ΄ της παρ. 2) και επιπλέον περιορισμένης έκτασης δραστηριότητες εστίασης και αναψυχής, για την εξυπηρέτηση του κοινόχρηστου χώρου, εφόσον προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τον πολεοδομικό κανονισμό. Στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων χώρων για τη στάθμευση αυτοκινήτων (σταθμοί αυτοκινήτων) εφ’ όσον προβλέπεται από τον σχεδιασμό με μέριμνα διατήρησης τυχόν υψηλής βλάστησης που φέρουν. Σε περιοχές πρασίνου και σε άλση η κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης γίνεται σε περιορισμένο τμήμα τους και μόνο για την εξυπηρέτηση των χρηστών. Στους χώρους αυτούς επιτρέπονται, επιπλέον, οι γωνιές ανακύκλωσης εφόσον δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια άνω του δεκαπέντε (15%) του κοινοχρήστου χώρου.
2. Ελεύθερους χώρους αστικού και περιαστικού πρασίνου. Οι περιοχές αυτές είναι χώροι εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, οι οποίοι προβλέπονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό και νοούνται ως χώροι δημιουργίας πνευμόνων πρασίνου και αναψυχής, με στόχο τη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος. Στους ελεύθερους χώρους αστικού πρασίνου, εκτός από δραστηριότητες ήπιας αναψυχής, όπως παιδικές χαρές, επιτρέπονται οι παρακάτω λειτουργίες εφόσον προβλέπονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό:
(5.1) Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού: μόνο ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας με απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι.
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία, κατ’ άρθρο 29 ν. 4819/2021, Α΄129. Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης.
(26.1) Γεωργικές, δασικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις.
(49) Αστική γεωργία.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
δ) για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
Άρθρο 291. Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης.
Στις περιοχές που καθορίζονται ως χώροι υποδοχής παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) Πολυκαταστήματα (11.4), Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα (11.6).
(12) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(17) Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
(19) Πλυντήρια-λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(20) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων.
(21) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης).
(22) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(25) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(29) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.)
(31) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών
(32) Πράσινα Σημεία.
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων
(36) Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
(40) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής .
(42) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών.
Οι πιο πάνω με κωδικό (3), (5.1), (10), (13) και (28) χρήσεις, επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών/βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές. Οι χρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατ’ άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
Άρθρο 292. Χονδρεμπόριο
Στις περιοχές χονδρεμπορίου, επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής υπηρεσιών (11.2), Υπεραγορές (11.3), Πολυκαταστήματα (11.4), Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα (11.6)
(12) Γραφεία/ Κέντρα Ερευνών/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(16) Τουριστικά καταλύματα (μόνο κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα).
(17) Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας
(19) Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(20) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων.
(21) Αποθήκες.
(22) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής με χαμηλής όχλησης δευτερεύουσες δραστηριότητες.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(25) Βιομηχανικές και Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(29) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Ι.Κ.Τ.Ε.Ο. Κ.Τ.Ε.Ο.).
(31) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα).
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων.
(36) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ.
(42) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών.
Οι πιο πάνω με κωδικό (10), (13) και (16) χρήσεις αποτελούν υποστηρικτικές δραστηριότητες της κύριας χρήσης χονδρεμπορίου και επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και εργαζομένων σε αυτές. Οι χρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
Άρθρο 293. Τεχνόπολις - Τεχνολογικό Πάρκο
Στις περιοχές Τεχνολογικού Πάρκου, επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(1) Κατοικία για εργαζόμενους στο πάρκο.
(4) Εκπαίδευση. Επιτρέπεται μόνο τριτοβάθμια εκπαίδευση Α.Ε.Ι., Τ.Ε.Ι. (4.4) και από τη δευτεροβάθμια εκπαίδευση (4.3) επιτρέπεται μόνον η δευτεροβάθμια τεχνική εκπαίδευση.
(8) Διοίκηση.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα (11.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2).
(12) Γραφεία κέντρα έρευνας θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(17.1) Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι τρισήμισι (3,5) τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
(21) Αποθήκες (χαμηλής όχλησης).
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(25) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(32) Πράσινα σημεία.
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων.
(36) Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
Οι με κωδικό (24) και (25) χρήσεις αφορούν μονάδες εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας (βιοτεχνολογία, πληροφορική, μικροηλεκτρονική κ.λπ.) και αναπτύσσονται σε ποσοστό τουλάχιστον 60% της συνολικής εκτάσεως των γηπέδων του υποδοχέα/ πάρκου.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Άρθρο 294. Παραγωγικές δραστηριότητες υψηλής όχλησης
Στις περιοχές που καθορίζονται ως χώροι υποδοχής δραστηριοτήτων υψηλής όχλησης, επιτρέπονται μόνο :
(1) Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού.
(11) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) και Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα (11.6).
(12) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(13) Εστίαση.
(14) Αναψυκτήρια.
(17) Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
(19) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(20) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων.
(21) Αποθήκες (χαμηλής, μέσης και υψηλής όχλησης).
(22) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(25) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς
(29) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο., Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).
(30) Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων.
(31) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 του ν. 4829/2021, Α΄129)
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων.
(36)Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
(40) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής (O.T.K.Z.)
Οι πιο πάνω με κωδικό (3), (5) (10), (13) και (14) ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές. Οι χρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
Άρθρο 295. Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας
Στις περιοχές εγκαταστάσεων αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας μπορεί να καθορίζεται μία ή περισσότερες από τις παρακάτω χρήσεις:
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(30) Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων.
(31) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία
(33) Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/Χώρος επεξεργασίας, διάθεσης στερεών τοξικών αποβλήτων.
(34) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων.
(35) Εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών και φυσικού αερίου και συναφείς εγκαταστάσεις.
(36) Εγκαταστάσεις (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
(51) Κατασκευές.
(58) Φάροι.
Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό επιτρέπεται να επιλέγονται χρήσεις του παρόντος άρθρου, ανάλογα με την επιδιωκόμενη μορφή ανάπτυξης και τις ιδιαίτερες ανάγκες της περιοχής. Επιτρέπεται επίσης στις ανωτέρω περιοχές να καθορίζονται επιπλέον, οι απαραίτητες συνοδές χρήσεις για την εξυπηρέτησή τους.
Άρθρο 296. Ειδικές χρήσεις
Στις περιοχές ειδικών χρήσεων μπορεί να καθορίζεται μια ή περισσότερες από τις παρακάτω ειδικές χρήσεις:
(5) Αθλητικές εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο Μεγάλες (5.2) και Ειδικές (5.3) αθλητικές εγκαταστάσεις.
(27) Εξορυκτικές δραστηριότητες (Ορυχεία - Λατομεία - Μεταλλεία).
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(33) Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/επεξεργασία, διάθεση στερεών τοξικών αποβλήτων.
(37) Πάρκα κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σταθμών.
(38) Στρατιωτικές εγκαταστάσεις.
(40) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής (Ο.Τ.Κ.Ζ.).
(41) Κοιμητήρια.
(42) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών.
(43) Σωφρονιστικά καταστήματα – φυλακές– κέντρα κράτησης.
(44) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών/προσφύγων και ευάλωτων ομάδων.
(45) Ιππόδρομος.
(46) Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων.
(51) Κατασκευές.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(57) Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
(58) Φάροι.
Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό επιτρέπεται να επιλέγονται χρήσεις από όλες τις ειδικές χρήσεις του παρόντος άρθρου, ανάλογα με την επιδιωκόμενη μορφή ανάπτυξης και τις ιδιαίτερες ανάγκες της περιοχής. Επιτρέπεται επίσης στις ανωτέρω περιοχές να καθορίζονται επιπλέον, οι απαραίτητες συνοδές χρήσεις για την εξυπηρέτησή τους.
Άρθρο 297. Αγροτική χρήση
Ως περιοχές με αγροτική χρήση νοούνται περιοχές που περιλαμβάνουν εκτάσεις γεωργικής γης στις οποίες επιτρέπονται οι παρακάτω ειδικές χρήσεις:
(1) Κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης.
(2) Κοινωνική κατοικία, μόνο σε κτίρια που ανήκουν σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, όπως αυτή ορίζεται στην περ. β΄ της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α΄ 143).
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 30 κλίνες.
(25) Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
(26) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις.
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(28.12.6) Άλση.
(28.12.7) Μονοπάτια (πεζών).
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 του ν. 4829/2021, Α΄129).
(36) Εγκαταστάσεις (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
Σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής εκμετάλλευσης - αγροτικής δραστηριότητας, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151) όπως ισχύει, εκτός αν προβλέπονται από ειδική διάταξη νόμου και είναι σύμφωνες με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού.
(51) Κατασκευές.
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(57) Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
(58) Φάροι.
Άρθρο 298. Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης
Στις περιοχές που καθορίζονται ως Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις παρακάτω ειδικές κατηγορίες χρήσεων, οι οποίες επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄160), με διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄160). Οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων είναι οι εξής:
(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας και εργαζομένους
(12) Μόνο επιστημονική έρευνα για τη ζώνη.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.7) Μονοπάτια (πεζών).
(28.12.8) Θαλάσσιοι διάδρομοι κίνησης σκαφών.
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(58) Φάροι.
Οι χρήσεις των ειδικών κατηγοριών (1), (8), (28.12.1), (28.12.4), (28.12.7), (28.12.8), (51.2) και (52) επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της προστασίας και της βέλτιστης διαχείρισης του προστατευτέου αντικειμένου.
Άρθρο 299. Ζώνη προστασίας της φύσης
Στις περιοχές που καθορίζονται ως Ζώνη προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις παρακάτω ειδικές κατηγορίες χρήσεων, οι οποίες επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α’ 160), με το προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄160). Οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων είναι οι εξής:
(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας και εργαζομένους
(8) Διοίκηση, μόνο για τις ανάγκες της ζώνης ή της προστατευόμενης περιοχής.
(12) Κέντρα έρευνας και επιστημονική έρευνα που αφορούν τη ζώνη.
(14) Αναψυκτήρια μέχρι 50 τ.μ.
(17) Στάθμευση μόνο για τη ζώνη, υπαίθρια .
(26) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις και δραστηριότητες, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες ανάλογα με τη ζώνη.
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες ανάλογα με τη ζώνη.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές.
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια,
β) η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό,
στ) η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(57) Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
(58) Φάροι.
Οι χρήσεις των ειδικών κατηγοριών (1), (8), (28), (51.1), (51.2) και (52) επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της προστασίας και της βέλτιστης διαχείρισης του προστατευτέου αντικειμένου.
Άρθρο 300. Ζώνη Διατήρησης
οικοτόπων και ειδών
Στις περιοχές που καθορίζονται ως ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/ και όλες από τις παρακάτω ειδικές κατηγορίες χρήσεων, οι οποίες επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παραγράφου 2 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α’ 160), με το προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α’ 160). Οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων είναι οι εξής:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(4) Εκπαίδευση (τα κτίρια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ.).
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
(5.3) Ειδικές αθλητικές εγκαταστάσεις.
(6) Θρησκευτικοί χώροι.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι χίλια διακόσια (1.200) τ.μ.
(8) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
(9.3). (Περίθαλψη) Εξωνοσοκομειακές Μονάδες Ψυχικής Υγείας.
(9.4) (Περίθαλψη) Μονάδες Πρόληψης και Καταπολέμησης των Εξαρτήσεων.
(11.1) Εμπορικά καταστήματα.
(11.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.
(11.3) Υπεραγορές τροφίμων οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ. (ν. 4315/2014, Α’ 269).
(12) Γραφεία/Κέντρα έρευνας.
(13) Εστίαση μέχρι διακόσια (200) τ.μ..
(14) Αναψυκτήρια μέχρι εκατό (100) τ.μ..
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι εκατόν πενήντα (150) κλίνες, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄155).
(17) Στάθμευση μόνο για τη ζώνη, υπαίθρια.
(24) Επαγγελματικά Εργαστήρια για την επεξεργασία τοπικών προϊόντων, μέχρι τετρακόσια (400) τ.μ. (άρθρο 17 του ν. 3982/2011, Α΄143).
(26) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις και δραστηριότητες, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες ανάλογα με τη Ζώνη.
(27) Εξορυκτικές δραστηριότητες (ορυχεία λατομεία, μεταλλεία, αμμοληψία, ζώνες αναζήτησης, έρευνας και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων).
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (κατ’ άρθρο 29 ν. 4819/2021, Α΄129).
(36) Εγκαταστάσεις (Α.Π.Ε.) και εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. με αποθήκευση.
(37) Πάρκα κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σταθμών.
(38) Στρατιωτικές εγκαταστάσεις.
(50) Κατασκηνώσεις Παιδικές εξοχές.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές,
δ) τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(57) Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
(58) Φάροι.
Οι κατηγορίες (1), (3), (4), (5.3), (7), (8), (11.1), (11.2), (11.3) και (12) επιτρέπονται μόνο για περιοχές εντός σχεδίου ή εντός οικισμού.
Άρθρο 301. Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων
Στις περιοχές που καθορίζονται ως ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων επιτρέπονται οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων, οι οποίες επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται από τις ειδικές χρήσεις του άρθρου 296, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), με το προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 21 του ν. 1650/1986 (Α΄160). Δεν μπορούν να επιλεγούν οι παρακάτω ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
(25) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης.
(46) Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων. Επίσης, οι παρακάτω ειδικές κατηγορίες χρήσεων μπορούν να περιλαμβάνονται σε ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων μόνον εφόσον βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου ή εντός οικισμού:
(5.2) Μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις.
(10) Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα .
(11.5) Εμπορικά κέντρα.
(11.6) Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα).
(28.1) Αεροδρόμια.
(33) Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/Χώρος επεξεργασίας, διάθεσης στερεών τοξικών αποβλήτων.
(40) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής (Ο.Τ.Κ.Ζ.).
(45) Ιππόδρομος.
(47) Καζίνο.
(48) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων (ν. 4002/2011, Α΄ 180).
Άρθρο 302. Ειδικές Κατηγορίες σε Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης
Στις Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.Γ.) του άρθρου 21 δύναται να καθορίζονται ειδικές κατηγορίες χρήσεων από το άρθρο 284 ανάλογα με την ειδική χωρική λειτουργία και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής.
(28.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
(28.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
(28.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
(28.12.3) Πεζόδρομοι.
(28.12.4) Ποδηλατόδρομοι.
(28.12.5) Πλατείες.
(28.12.6) Άλση.
(28.12.7) Μονοπάτια (πεζών).
(51) Κατασκευές.
(51.1) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 216 για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών,
γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές,
δ) για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(51.2) Εγκαταστάσεις:
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, με τα παραρτήματά τους, υπέργεια και υπόγεια.
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, με τα συνοδά έργα που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία τους.
(52) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.).
(53) Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών.
(54) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
(56) Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων.
(57) Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής.
(58) Φάροι.
Άρθρο 303. Χρήσεις γης οικισμών χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό
Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μέχρι και δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις:
(1) Κατοικία.
(3) Κοινωνική πρόνοια.
(4) Εκπαίδευση.
Επιτρέπονται μόνο νηπιαγωγεία (4.1), πρωτοβάθμια (4.2) δευτεροβάθμια. (4.3) και ειδική εκπαίδευση (4.5)
(5.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
(6) Θρησκευτικοί χώροι.
(7) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι εξακόσια (600) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.
(8) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
(9.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία.
(11) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα (11.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (11.2) μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας.
(12) Γραφεία, μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.
(13) Εστιατόρια μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.
(14) Αναψυκτήρια μέχρι εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.
(16) Τουριστικά καταλύματα μέχρι εκατό (100) κλίνες.
(17.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι τρισήμισι (3,5) τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
(18) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
(19) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(20.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων.
(21) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας. Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό 21.1.
(24) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(26) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (26.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (26.2).
(28) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(32) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθ. 29 του ν. 4819/2021, Α΄129).
(36) Εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. (φωτοβολταϊκά).
(44) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών, προσφύγων μέχρι εκατό (100) άτομα. Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις.
(51) Κατασκευές.
(55) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).
Γενικές, μεταβατικές και εξουσιοδοτικές διατάξεις